房地产信托募集规模呈下降发展态势

2020-10-19 09:33   来源: 互联网

据中国信托登记有限公司统计,从 2020 年前三季度信托登记制度的新数据来看,过去起到支撑作用的房地产信托比例仍然很低。专家表示,随着房地产融资规则的明确,房地产融资规模已成为必然结论。预计房地产信托融资规模在短期内仍将继续下降,信托公司今后在开展房地产信托业务时应更加谨慎。


信任渠道日益缩小


据中信数据显示,第三季度,工商企业成为信托基金最重要的投资对象,房地产信托基金规模继续缩小。第三季度末,新投资于工商企业的信托基金超过 2000 亿元,占新信托总额的 40% 以上,第三季度末投资房地产的新信托基金不足 500 亿元,占全年新信托总额的不到 10%。

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宜益信托网络研究员帅国良表示,9 月份集体信托集资规模急剧下降,政策效应逐渐显现。统计数据显示,9 月份房地产集体信托规模增加了 43 亿元,比去年同期下降了 45.55%,比上月下降了 34.86%。


规模仍有下降的空间


益信的研究员余志表示,信托公司从事房地产业务的机会越来越少。中小住宅企业受政策影响的程度要比房主企业、房地产信托企业或集中于户主住房企业的影响要大得多。受新的住房企业融资规则的影响,预计住房企业的融资方式将逐步由债权融资向股权融资转变。从公共监管政策信息来看,监管机构对住房企业融资中权益负债比例的关注程度最高。因此,降低债务融资的比例,以贷款的形式和其他形式的债务融资已经成为住房企业关注的焦点。


展望第四季度,让帅国预计,短期内房地产信托融资规模仍有下降空间。一方面,在风险防范和控制方面,房地产信托一直是监管监管的重点;另一方面,在复杂的经济环境下,投资者对房地产信托更加谨慎。




责任编辑:萤莹香草钟
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